北上需求月上租賃漲高峰3個臨，連續將來金已深租

　　5月，租赁全國住宅租賃整體需求降溫。需求一線城市住宅租金率先企穩，高峰个月北京、将临金已上海、北上深圳、深租上涨天津等地住宅租金持續平穩上漲，连续成為本輪租賃市場修複主力。租赁

　　中指院50城住宅租賃價格指數顯示，需求5月50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，高峰个月環比延續小幅下跌態勢，将临金已跌幅為0.11%，北上較4月擴大0.06個百分點；同比下跌3.17%，深租上涨跌幅較4月收窄0.21個百分點。连续

　　值得注意的租赁是，縱向對比近三年同期數據，2024年的5月與2025年的5月，50城住宅平均租金環比跌幅均在0.3%及以上，今年5月環比僅下跌0.11%，跌幅明顯收窄，市場深化調整態勢趨弱，釋放出新的市場信號。

　　從不同城市表現來看，5月，一線城市普通住宅平均租金繼續修複，環比上漲0.16%；二線、三四線城市平均租金則延續調整態勢，且跌幅均較4月有所擴大。

　　結合租金年內累計漲跌幅來看，租賃市場分層修複特征更加明確。今年1-5月，一線城市平均租金結束連續兩年調整，轉為小幅上漲0.21%；二線、三四線城市分別累計下跌1.13%、0.68%，跌幅均較過去兩年同期有所收窄。

　　基於此，本輪租金修複的“領頭羊”效應非常集中。2026年3月租賃旺季啟動以來，北京、上海、深圳住宅租金已連續三個月環比上漲，其中上海漲勢領跑全國重點城市，4月、5月環比漲幅均在0.5%以上，位居重點城市第一。

　　展望後市，中指研究院分析認為，隨著全國高校畢業季正式拉開帷幕，租賃市場將步入傳統旺季窗口期。在此推動下，短期國內住宅租賃市場將延續結構性行情。

　　核心一二線城市租賃需求高峰來臨，租金有望繼續穩步抬升。

　　數據顯示，2026屆高校畢業生規模達1270萬人，再創曆史新高，北上廣深以及杭州、成都、天津等強二線城市憑借完善的產業體係與充足的就業崗位，將成為高校畢業生就業的首要選擇。短期剛性租房需求將集中釋放，產業園區、軌道交通沿線房源租金獲得強力支撐，城市租金回暖趨勢將持續鞏固。

　　普通二線及三四線城市租金延續陰跌態勢。多數中小城市產業承載力不足，對外來年輕人口的吸引力偏弱，畢業季帶來的租房增量需求也相對有限，疊加存量租賃房源供給充裕，租金缺乏上漲基礎。在此影響下，普通二線與三四線城市租金大概率維持小幅陰跌態勢，但調整幅度相較往年或有所收窄。

　　此外，城市內部分化程度繼續深化。6月在高校畢業季推動下，租客對產業聚集區及相鄰的交通便利片區租賃房源的關注度將明顯提升，其租金也將穩中有升；遠郊房源受製於區位短板，配套薄弱且通勤不便，租客需求量增長有限，租金將繼續承壓。